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棚戶區改造項目是黨中央、國務院及各級政府為改造城鎮危舊住房，改善困難家庭住房條件而推出的一項重大民生工程。北京天恒置業集團有限公司作為區屬全資國有企業，積極履行國企社會責任，以改善居民住房條件，提升民眾居住品質為出發點和落腳點，身先士卒、勇于擔當北京市中心城首個棚戶區改造試點項目的重任，于2014年成功啟動北京市百萬莊北里居民住房改善項目，2016年成功啟動光源里棚戶區改造項目。并在項目手續辦理、組織機制、操作流程、融資模式等方面進行一系列大膽創新。在實施路徑方面，首次實踐成功“預簽協議”的棚改征收方式，開創“一次立項”的棚改實施模式；在項目融資方面，創新“四函代四證”的融資方式；在征收宣傳方面，配合政府部門“因地制宜”制定征補方案，嚴格依法依規落實“九步五公開”征收流程，運用多媒體手段進行政策宣傳，通過開發電子簽約系統、選房系統及查詢系統搭建數據實時信息統計平臺，借助大數據分析結果助力棚改征收實施。在回遷住宅設計方面，探索運用新型住宅產業化技術，量身定做、人性設計居民回遷建筑方案，為棚改項目可持續發展提供設計技術支撐。
天恒集團在棚改項目中處處踐行“陽光棚改、步步公開、居民做主”的實施原則，通過多年實踐總結及理論研究，現已在該領域積累了豐富的實踐經驗，搭建出成熟的運作體系，鍛煉出一批專業人才隊伍。
在京津冀協同發展，有序疏解非首都核心功能的戰略背景下，天恒集團立足當前，著眼長遠，計劃通過不斷創新棚改項目業務模式，優化改建住宅建設方案，讓更多民眾百姓享受到住房改善的成果，實現將首都建設為和諧宜居之都的發展目標。
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歷史文化名城保護旨在以政策法規作為指導思想，在國家及北京市出臺的“京津冀協同發展規劃綱要”、“北京市十三五規劃”、 “非首都核心功能外遷”、“嚴控增量/疏解存量”、“北京市新增產業禁止和限制目錄（2015）”等政策指導下，北京天恒置業集團有限公司在什剎海片區及豐盛東區開展風貌保護、人口疏解、基礎設施改造及產業提升等工作，合理置換土地及城市功能。
在風貌保護方面，遵守和執行北京市相關規劃標準，通過用地功能調整、物質空間修繕、街區景觀營造、重點文保建筑保護等方式，實現歷史文化名城的風貌保護、傳承及優化。
在人口疏解方面，按照政府要求，結合對當地居民疏解意愿調查情況，采取外遷疏解模式，降低人口居住密度、有效提升居民住房環境品質，成為西城區實現外遷疏解任務的重要支撐。
在基礎設施改造方面，通過市政設施完善、道路交通疏堵、停車設施建設、市容市貌整治等措施，實現歷史文化名城的城市空間優化。
在產業提升方面，以疏解低端產業、引入優良產業作為提升措施，將不符合北京核心區產業要求的低端制造業、服務業外遷出去；將置換出的空間引入高端辦公、文創產業、精品酒店、科技展示等功能，打造“創新空間”、“創意空間”、“慢享空間”三大主題空間；整合多渠道優質資源、搭建合作平臺，發揮各自優勢共同投入歷史文化名城的保護發展工作中。
最終通過對歷史的保護傳承，對現狀的改造提升，對未來的規劃設想，實現北京這座歷史文化名城在當代的輝煌再現。
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天恒集團有序推進老舊小區改造工作，采用現代化設計理念，從方便居民生活要求入手，使老舊小區變成智能化、便利化、環境優美的現代社區，提升居民的生活質量以及生活幸福感。
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區域提升旨在以政策法規為指導，在“京津冀協同發展規劃綱要”、“北京市十三五規劃”、 “非首都核心功能外遷”、“嚴控增量/疏解存量”等政策的引領下，天恒集團成立北京天恒正道投資發展有限公司作為馬連道建設指揮部的前端公司，對以馬連道為主的廣安門外5.49平方公里區域進行規劃調整、業態升級和重點項目建設。致力于區域內產業結構的改造升級、居住環境的改善宜居，為更加健康的生活方式提供便利，彰顯區域的文化活力。
整合升級產業結構：建構“兩地三載體”的產業升級模型。實現內外聯動，豐富街區業態，優化產業結構。有序疏解產業和人口。
“和諧宜居”：提升廣外地區城市規劃建設為主，增加城市綠地，改善公共設施，釋放城市空間。
“綠色休閑”：產業實現升級，人口有序疏解，環境更為宜人，文化活力增加，更好地改善居民生活品質，形成人與自然、城市環境與自然的良性互動，體驗城市“慢生活”。
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土地整改業務是北京天恒置業集團有限公司最早進入的業務領域，上世紀九十年代至今，天恒集團受政府委托已在北京市西城區西直門、新街口、積水潭、官園、豐盛等地區陸續開展此類業務。開發項目包括桃園危改小區項目、官園危改小區項目、豐盛西區及東區危改小區項目等。
在這些人口密度大，區域環境惡劣的老舊區域，天恒集團積極履行國企社會責任，以提升北京環境品質，加強城市基礎設施建設為著力點，在完成項目拆遷安置，場地平整，市政基礎及公共服務配套設施建設后按期完成供地。
經過多年實踐總結，天恒集團已在土地整改領域積累豐厚的操作經驗，形成完備成熟的操作體系，特別在加快土地供應速度，控制土地開發成本方面形成先進做法。天恒集團在政府主導下，以助力城市發展為原則，根據地塊屬性運用多種方式進行土地供應。多年來一如既往地為向政府提供優質土地資源，落實北京土地利用規劃，承接政策支持產業落地，實現土地高效利用提供堅定保障。
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保障房建設是關系到民生工程的大事，是改善居民居住條件、推進舊城改造、人口疏解及發展經濟一舉多得的利民工程。根據西城區政府批復，2010年7月，天恒集團承接房山區長陽站7號地西城區舊城保護定向安置房項目建設任務。
天恒集團始終堅持以群眾的利益高于一切的原則，全心全意為百姓著想。項目規劃本著因地制宜、統籌規劃并打造均好的內在品質、混合型功能社區，注重和諧的鄰里關系的規劃理念為指導，進行人性化建設，戶型選擇以經濟緊湊為原則，在統一中求變化，以創造和諧又不失亮點，統一更兼具特色的社區形象。戶內設計做到實用緊湊、體型簡潔、流線合理。整體戶型設計節能環保，并合理適當增加收納空間，做到“小空間、多功能”，便于百姓安居使用，使保障房這個惠民工程當之無愧的有惠于民。
保障房建設責任重如山，在安全生產和文明施工上對參建的施工單位提出了嚴格的要求，簽訂了安全生產責任書。每日檢查，杜絕隱患。在質量上對工程施工的重點部位、工藝和質量通病進行嚴格把控，要求監理和工程管理人員實行過程監理。
保障房的配售工作，直接面對百姓，如何落實黨和國家的惠民政策，如何保證百姓切身利益，對建設單位提出了更高的要求。要求全員深刻領悟黨和國家建設保障房任務的宗旨、精神和重要性，認真學習相關政策法規，工作中要耐心、細致、不厭其煩地做好居民的溝通和解釋工作，切實讓百姓感受到黨的關懷和溫暖。
